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特色條例
危老重建專區
申請重建計畫應於116年5月31日前提出
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流程簡單快速
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小面積也能重建
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需所有權人100%同意方可執行
適用範圍
條件1都市計畫範圍內
條件2不具文化歷史及藝術價值
條件3屬下列其一之危險或老舊建築物
主管機關依法通知限期補強或拆除者。‧經結構安全性能初步評估為「未達乙級」者。
‧屋齡30年以上，無電梯，經結構安全性能初步評估結果
為「乙級」者。
‧屋齡30年以上，有電梯，經結構安全性能初步評估結果
為「乙級」者。
※ 申請重建時可合併鄰接建築基地或土地，但併入土地面積不可大於原重建基地面積。
容積獎勵
最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積
若合併鄰接建築基地或土地重建時，鄰接基地或土地之容積獎勵不得超過重建總面積二分之一，上限為1000m2。
※ 說明：規定合併之建築基地或土地面積上限及可獎勵之面積。
時程獎勵
自109年5月9日起逐年遞減，與「規模獎勵」，兩項容積獎勵合計上限為 10％。
| 獎勵細目(共 40%) |
|---|
| 時程獎勵+規模獎勵 ≦ 10% |
| 規模獎勵：2% |
| 符合適用對象獎勵：8% |
| 基地退縮獎勵：8% |
| 耐震設計獎勵：6% |
| 綠建築銀級獎勵：6% |
| 智慧建築合格級：2% |
減免租稅
須在 116 年 5 月 11 日前提出
1. 在重建期間：地價稅、房屋稅全部免繳
2. 重建後 2 年內，地價稅、房屋稅可享減半優惠
3. 第 3 年起，地價稅恢復原價課徵；而房屋稅的部份，若符合「自然人」、「重建後未轉手」兩項條件，則房屋稅得續減半課徵 10 年，合計前 2 年，最長可達 12 年。
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重建期間
免地價稅
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重建後2年
(可移轉)地價稅減半
房屋稅減半 -
重建前之合法建物自然人所有(未移轉)
延長房屋稅
減半10年
額外補助費用
以台中市為例
1. 結構初步評估費用補助：每棟補助上限為 1.5 萬元。
2.結構詳細評估費用補助：每棟補助上限為評估費用 30％ 或上限 40 萬元。
3. 重建計畫費用：每案補助上限 5.5 萬元。